Wet Hillen verdwijnt sneller: dit betaal je extra als je huis hypotheekvrij is
Hypotheekvrij wonen was altijd voordelig, maar dat verandert met de versnelde afbouw van de Wet Hillen. Lees hier wat dit voor jouw financiële toekomst betekent.
Wat is het eigenwoningforfait ook alweer?
De Belastingdienst gaat ervan uit dat je woning je een fictief inkomen oplevert. Dat heet het eigenwoningforfait (EWF), en het bedraagt ongeveer 0,35% van je WOZ-waarde. Zolang je een hypotheek hebt, compenseer je dat met renteaftrek. Maar zodra je hypotheek weg is, verdwijnt die compensatie ook. De Wet Hillen loste dat probleem op door het forfaitbedrag grotendeels af te trekken. Handig, maar die bescherming wordt stap voor stap kleiner.
Wat is er veranderd?
Sinds 2019 bouwt de overheid de Wet Hillen af. Het oorspronkelijke plan: 3,33% per jaar, tot 2048. Rustig tempo. Maar eind november 2025 stemde de Tweede Kamer in met een versnelling. Vanaf 2026 daalt het voordeel met 4,8% per jaar, waardoor de regeling al in 2041 volledig verdwijnt, zeven jaar eerder dan gepland. De opbrengst dekt het schrappen van twee box 3-maatregelen: de geplande verhoging van het forfaitaire rendement voor overige bezittingen én de verlaging van het heffingsvrije vermogen.
Hoeveel gaat dit je kosten?
Eerlijk antwoord: voorlopig weinig. Stel, je woning heeft een WOZ-waarde van €500.000 en je hebt geen hypotheek meer. Je EWF bedraagt dan €1.750 per jaar. Door de versnelling in 2026 mis je iets meer aftrek dan gepland: ca. €25 per jaar. Na belasting (box 1-tarief) gaat het om een extra belastinglast van circa €10 per jaar, minder dan €1 per maand. Bij een WOZ-waarde van €750.000 loopt de extra belasting op tot zo'n €15 per jaar. Nu nog marginaal, ja.
Maar kijk je naar 2041, dan verandert het plaatje flink. Als de Wet Hillen volledig is afgeschaft, betaal je als eigenaar van een woning ter waarde van €500.000 zo'n €650 per jaar extra aan belasting. Dat is een bedrag waar je nu al over kunt nadenken.
Het gaat om meer dan geld
De financiële klap valt nu nog mee. Maar het gevoel van onzekerheid? Dat niet. De hypotheekrenteaftrek daalt al jaren. Box 3 schuift steeds verder op. En nu versnelt ook de Wet Hillen-afbouw. Huiseigenaren zien de spelregels rondom hun woning keer op keer veranderen, en dat tast het vertrouwen in stabiel woonbeleid aan. Misschien wel het grootste effect van deze maatregel.
Wat kun je nu doen?
Denk alvast na of het fiscaal nog verstandig is om een kleine hypotheek aan te houden voor de renteaftrek, of dat volledig aflossen voor jou de betere keuze is. Twijfel je? Neem dan contact op met ons en wij kijken met je mee.
De richting is helder: de fiscale voordelen van het eigen huis worden stap voor stap afgebouwd. Wie nu goed vooruitrekent, staat straks een stuk beter.
Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd
op 22-05-2026. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld.
Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van
de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.
